正规杠杆配资平台疯狂征地! 石溪复活! 琶醍升级! 海珠成“旧改新王”

如果说正规杠杆配资平台，过去的“旧改之王”是黄埔，那2025年的“旧改之王”便非海珠莫属。

10月黄金周假期后，海珠的旧改就像坐上了“过山车”。蹭蹭连发11条征地公告，停滞多年的石溪复活，琶醍全新升级改造.....总被吐槽“脏乱差”、“东方小印度”的海珠城中村，终于要迎来重生。

先来说说石溪。2009年就提出要旧改，2017年正式纳入城市更新计划，后来却因多方客观因素一直停滞。近日，海珠政府发布项目最新实施方案的批复公告，预示着这个难产多年的项目，终于有了新进展。

一、巨无霸旧改，住宅供应增加此次实施方案，涵盖整个石溪村，改造范围为 101.4408公顷，规划总计容建筑面积 284.4457万㎡。投资方面，总改造成本198.18亿元（含融资地块预估土地使用权出让金35.69 亿元），复建安置资金总额 162.45 亿元。这个体量，称之为巨无霸旧改也不为过。

未来住宅供应量，也十分吓人。根据规划，未来融资住宅（含公服）建面约50.17万㎡，相比5年前的规划，增加了5.84万㎡。另外，居住用地容积率在4.83-7.33之间，密度较大。

二、新增南向望江豪宅地块，价格或有惊喜根据方案，复建地块的分布较为集中，将大部分靠近石溪地块站的地块留给了村民，但同时也紧挨新规划的城市快捷路。相对来说，融资地块位置更好，其中三宗地块可以享受南向望江，离地铁大干围站也较近。虽然有些许视角遮挡，但南侧的融资商办用地的建筑高度有限，高层单位影响并不大。

望江地块旁的时代大家，2017年的楼面价便高达约5.54万元/㎡，新房阶段最高参考售价破12万/㎡。目前二手房均价也超10万元/㎡，并且业主十分惜售。

而根据方案，考虑旧改综合因素及应缴纳的土地出让金后，融资住宅楼面价地块为25023元/㎡。即便江景宅地的评估价会相对更高，但对比起周边的次新房，未来售价或将有惊喜。

三、增加多元配套，打通环岛路此次石溪村旧改规划，填补了片区不少配套空白。例如，商业+产业方面，未来将新增商业办公（含产业公共服务设施）建筑面积约49万㎡。教育配套上，新增一所完全中学（高中30班、初中36班）、一所30班小学、3所18班幼儿园，以及扩建劬劳小学。另外，还新增区级工人文化宫、陈列馆展览馆、图书馆分馆、社区少年宫、社区公园等多类公共服务设施。

而重中之重就是，“断头”多年的环岛路，也即将打通！作为海珠“交通大动脉”，未来将连接多条过江通道，周边业主自驾出行效率大大提升。

四、佳兆业依旧是实施主体此次规划出台，争议最大的莫过于项目的实施主体。石溪村更新改造项目采用“合作改造”的模式进行改造，实施主体为广东佳红房地产开发有限公司，也就是佳兆业。

此前，佳兆业“暴雷”，便让石溪陷入停滞。如今，实施主体没有变化，依旧是佳兆业，那改造的钱从哪来？据文件显示，项目改造总成本为198.18亿元，实施主体将自行承担超出部分的资金，但没有明确这近200亿元的支出来源。有业内人表示，此次石溪改造是由政府主导，佳兆业只是负责执行，未来资金或将由专项借款支付。